Ev təmir və tikinti ustaları

Ev təmiri və ev tikintisi planlama, düzgün material seçimi və peşəkar usta işi tələb edir. İşə başlamazdan əvvəl görüləcək işlər müəyyənləşdirilməli, smeta hazırlanmalı və tikinti zamanı texniki tələblər nəzərə alınmalıdır. Təmirin və ya tikintinin ümumi xərci evin sahəsinə, görüləcək işlərə, materiallara və layihənin mürəkkəbliyinə görə dəyişir.

Ev təmiri və tikintisi qiymətləri

Ustalar.az saytında işçilik qiymətləri belədir:
Kosmetik ev təmiri - 1 m² üçün 40-70 AZN
Orta səviyyəli ev təmiri - 1 m² üçün 70-120 AZN
Kapital ev təmiri - 1 m² üçün 120-180 AZN
Suvaq işi - 1 m² üçün 5-8 AZN
Şpaklyovka işi - 1 m² üçün 4-7 AZN
Divar boyanması - 1 m² üçün 3-6 AZN
Divar kağızının vurulması - 1 m² üçün 4-7 AZN
Laminat döşənməsi - 1 m² üçün 5-8 AZN
Kafel və metlax döşənməsi - 1 m² üçün 12-20 AZN
Alçıpan işi - 1 m² üçün 10-18 AZN
Elektrik nöqtəsinin quraşdırılması - 8-15 AZN
Santexnika nöqtəsinin quraşdırılması - 15-30 AZN
Hörgü işi - 1 m² üçün 10-18 AZN
Dam örtüyünün quraşdırılması - 1 m² üçün 10-20 AZN
Ev tikintisi üzrə işçilik - 1 m² üçün 180-300 AZN
Qiymət evin sahəsi, işin həcmi və istifadə edilən materiallara görə dəyişə bilər. Böyük həcmli işlərdə ümumi qiymət usta və ya briqada ilə ayrıca razılaşdırılır.

Ev tikintisinə başlamazdan əvvəl nələrə diqqət etməlisiniz?

Ev tikintisinə başlamazdan əvvəl torpaq sahəsi, layihə, büdcə və tikinti materialları müəyyənləşdirilməlidir. Torpağın sənədləri və tikinti üçün hüquqi tələblər əvvəlcədən yoxlanmalıdır.
Tikinti layihəsində evin ölçüsü, otaqların yerləşməsi, elektrik və santexnika xətləri, dam konstruksiyası və digər əsas hissələr göstərilməlidir. Bu məlumatlar material və işçilik xərclərinin daha düzgün hesablanmasına kömək edir.

Torpaq sahəsinin seçimi və hüquqi yoxlamalar

Torpaq seçərkən sahənin təyinatı və mülkiyyət sənədləri yoxlanmalıdır. Tikintiyə məhdudiyyət olub-olmaması və tələb olunan icazələr əvvəlcədən araşdırılmalıdır.

Tikinti icazələri və layihə

Ev tikintisində tələb olunan icazələr və layihə sənədləri əvvəlcədən hazırlanmalıdır. Layihənin düzgün hazırlanması tikinti zamanı ölçü və konstruksiya səhvlərinin qarşısını almağa kömək edir.

Memar və mühəndislə əməkdaşlıq

Böyük və mürəkkəb tikinti işlərində memar və mühəndisin iştirakı faydalıdır. Elektrik, santexnika, daşıyıcı konstruksiya və digər texniki hissələr layihəyə uyğun hazırlanmalıdır.

Tikinti materiallarının planlanması və smeta

Tikintiyə başlamazdan əvvəl lazım olan materialların siyahısı və miqdarı hesablanmalıdır. Sement, armatur, daş, blok, qum, elektrik və santexnika materialları üzrə ayrıca xərc hesablaması aparmaq mümkündür.
Smeta hazırlanarkən həm material, həm də işçilik xərcləri nəzərə alınmalıdır. Materialların qiymətini bir neçə yerdən müqayisə etmək ümumi xərci azaltmağa kömək edə bilər.

Ev tikintisinin əsas mərhələləri hansılardır?

Ev tikintisi bünövrədən başlayaraq mərhələli şəkildə aparılır. Əsas mərhələlər bünövrə, divarların hörülməsi, dam, elektrik və santexnika sistemləri, suvaq, döşəmə və tamamlama işləridir.

Bünövrənin qazılması və möhkəmləndirilməsi

Bünövrə evin əsas daşıyıcı hissəsidir. Torpaq və layihəyə uyğun qazıntı aparılır, armatur hazırlanır və beton tökülür. Lazım olduqda su izolyasiyası da tətbiq edilir.

Divarların tikilməsi

Bünövrə hazır olduqdan sonra divarların hörülməsinə başlanılır. Layihəyə uyğun olaraq daş, kərpic və ya blokdan istifadə edilə bilər. Bu mərhələdə qapı və pəncərə boşluqları da hazırlanır.

Dam örtüyünün qurulması və izolyasiya

Divarlar tamamlandıqdan sonra dam konstruksiyası hazırlanır və dam örtüyü quraşdırılır. Damda su və istilik izolyasiyasının düzgün görülməsi sonradan su sızması və nəmişlik kimi problemlərin yaranma ehtimalını azaldır.

Elektrik və santexnika sistemlərinin çəkilməsi

Elektrik kabelləri, rozetka və açar yerləri layihəyə uyğun çəkilir. Santexnika işlərində isti və soyuq su boruları, kanalizasiya xətləri və digər bağlantılar hazırlanır.
Divarlar bağlanmazdan əvvəl elektrik və santexnika sistemlərinin yoxlanılması vacibdir. Sonradan yaranan nasazlıq hazır divarın və döşəmənin yenidən açılmasına səbəb ola bilər.

Daxili suvaq və rəngləmə işləri

Daxili tamamlama zamanı divarlar suvanır, şpaklyovka edilir və boya və ya divar kağızı üçün hazırlanır. Döşəməyə laminat, parket, kafel və ya digər örtüklər vurula bilər.

Ev təmiri zamanı diqqət edilməli əsas məqamlar

Ev təmirində ilk növbədə hansı işlərin görüləcəyi müəyyən edilməlidir. Sadə kosmetik təmirlə elektrik, santexnika və döşəmə sistemlərinin dəyişdirildiyi kapital təmirin xərcləri fərqlənir.
Kosmetik təmir əsasən boya, divar kağızı və kiçik bərpa işlərini əhatə edir. Kapital təmirdə isə elektrik xətləri, su boruları, döşəmə, tavan və digər hissələr də yenilənə bilər.

Su və elektrik sistemlərinin yenilənməsi

Köhnə evlərdə təmir zamanı elektrik kabellərinin və su borularının vəziyyəti yoxlanmalıdır. Köhnəlmiş və zədələnmiş hissələr varsa, təmirin ilkin mərhələsində dəyişdirilməsi daha məqsədəuyğundur.

Döşəmə və tavan təmiri

Döşəmə üçün laminat, parket və keramik plitələrdən istifadə olunur. Tavanlarda boya, alçıpan və asma tavan variantları seçilə bilər. Material seçimi otağın istifadəsinə və ayrılan büdcəyə uyğun aparılmalıdır.

Divar kağızı, boya və suvaq seçimləri

Divarın vəziyyətindən asılı olaraq əvvəlcə köhnə örtük təmizlənir, suvaq və şpaklyovka işləri görülür. Daha sonra boya və ya divar kağızı tətbiq edilir.
Mətbəx və sanitar qovşağı kimi nəmli sahələrdə istifadə olunan materialların nəmə davamlı olması nəzərə alınmalıdır.

Təmirdə büdcəyə uyğun material seçimi

Material seçərkən yalnız aşağı qiymətə üstünlük vermək düzgün deyil. Qiymətlə yanaşı materialın keyfiyyəti və istifadə olunacağı sahə nəzərə alınmalıdır.
Təmir başlamazdan əvvəl əsas materialların miqdarını hesablamaq artıq alışların qarşısını alır. Smeta daxilində material və işçilik xərclərinin ayrıca göstərilməsi büdcəyə nəzarəti asanlaşdırır.

Peşəkar usta və tikinti briqadası necə seçilməlidir?

Usta və ya briqada seçərkən əvvəlki işlərinə baxmaq, görüləcək işləri və qiyməti əvvəlcədən razılaşdırmaq lazımdır. Böyük təmir və tikinti işlərində görüləcək işlərin siyahısının yazılı şəkildə müəyyənləşdirilməsi daha məqsədəuyğundur.
Qiymət müqayisəsi apararkən yalnız ən aşağı təklifə baxmaq kifayət etmir. Təklifə hansı işlərin daxil olduğu, materialın kim tərəfindən alınacağı və əlavə işlərin necə hesablanacağı əvvəlcədən dəqiqləşdirilməlidir.

Ev tikintisi və təmirində büdcə necə planlanmalıdır?

Büdcə planlanarkən əsas xərclər əvvəlcədən hesablanmalıdır:
Materialların ümumi dəyəri
Usta və briqadanın işçilik haqqı
Elektrik və santexnika işləri
Döşəmə və tavan işləri
Qapı və pəncərə xərcləri
Dam və izolyasiya işləri
Daşınma və çatdırılma xərcləri
Əlavə yarana biləcək işlər
İşə başlamazdan əvvəl smeta hazırlamaq və xərcləri mərhələlər üzrə bölmək büdcəyə nəzarəti asanlaşdırır. Tikinti və ya təmir davam etdikcə görülən işlər və ödənişlər qeyd edilməlidir.